¿Qué debo hacer si me rechazan el préstamo hipotecario? Análisis y soluciones de puntos calientes de 10 días para toda la red
Recientemente, el endurecimiento de las políticas hipotecarias y la revisión más estricta de los préstamos se han convertido en temas candentes. Los bancos han negado préstamos a muchos compradores de viviendas debido a calificaciones incompetentes o documentación insuficiente. Este artículo combina contenido candente de todo Internet de los últimos 10 días para brindar un análisis estructurado de los motivos del rechazo de una hipoteca y estrategias de afrontamiento para ayudarlo a obtener la aprobación sin problemas.
1. Temas de actualidad relacionados con préstamos hipotecarios en Internet (últimos 10 días)
| Clasificación | temas candentes | índice de volumen de búsqueda | Palabras clave relacionadas |
|---|---|---|---|
| 1 | Los bancos en muchos lugares aumentan los umbrales de las hipotecas | 1.250.000 | Tasa de pago inicial y aumento de la tasa de interés |
| 2 | Aumentan los casos de rechazos de préstamos debido a malos informes crediticios | 980.000 | Registros de tarjetas de crédito vencidas y préstamos en línea |
| 3 | Comprobante de ingresos no cumple con los requisitos | 760.000 | Diferencias en extractos bancarios y formularios de impuestos. |
| 4 | Disputa sobre la negativa del promotor a devolver el depósito | 550.000 | Contrato de suscripción, protección de derechos legales. |
| 5 | Interpretación de la nueva política de préstamos del Fondo de Previsión | 490.000 | Ajuste de cantidad, uso fuera del sitio |
2. Análisis de los 5 principales motivos de rechazo de una hipoteca
| Clasificación de causas | Rendimiento específico | proporción |
|---|---|---|
| Pregunta de crédito | Registros vencidos, préstamos a largo plazo y demasiadas consultas | 43% |
| Los ingresos no están a la altura | La facturación es inferior al doble de la mensualidad y el certificado de ingresos es falso. | 28% |
| demasiada deuda | Las cuotas de tarjetas de crédito y otros préstamos están pendientes | 15% |
| Falta material | Certificado de matrimonio incompleto y calificaciones dudosas para la compra de una vivienda. | 9% |
| problema de vivienda | La edad de la casa excede el límite, los derechos de propiedad no están claros | 5% |
3. Solución de 6 pasos
1.Obtenga los motivos del rechazo del préstamo de inmediato: Solicite al banco un aviso de rechazo del préstamo por escrito, que aclare cuestiones específicas (como el código de crédito, el valor de la brecha de ingresos, etc.).
2.medidas correctivas específicas:
| Tipo de pregunta | Remedio | Periodo de validez |
|---|---|---|
| Informe de crédito vencido | Liquidar la deuda + emitir un certificado vencido no malicioso | 1-3 meses |
| Agua corriente insuficiente | Agregar copagos/proporcionar certificados de activos | Instantáneo |
| demasiada deuda | Pagar parte del préstamo al consumo por adelantado | 7-15 días |
3.Cambiar canales de préstamo: Pruebe préstamos de fondos de previsión, pequeños préstamos de bancos comerciales o soluciones financieras de cooperación para desarrolladores.
4.Protección de derechos e intereses legales.: Si se ha pagado un depósito, se puede negociar su devolución o prórroga de acuerdo con la "Interpretación Judicial de los Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial".
5.Asistencia de agencia profesional: Confíe a una empresa de garantía formal la prestación de servicios de mejora crediticia (la tasa suele ser del 1 al 3% del monto del préstamo).
6.Optimización de cualificaciones a largo plazo: Mantener un buen historial crediticio por más de 6 meses y evitar solicitudes frecuentes de productos crediticios.
4. Asuntos importantes que requieren atención
• Tenga cuidado con las estafas de "préstamos empaquetados", y los bancos investigarán estrictamente los materiales falsos (se han expuesto 27 casos relacionados en 2023)
• Las políticas de los distintos bancos varían mucho y los estándares de revisión de los grandes bancos estatales y de los bancos comerciales urbanos pueden diferir en un 30%.
• A la hora de solicitar préstamos para vivienda de segunda mano se debe prestar especial atención a la diferencia entre el precio de tasación y el precio de transacción (la diferencia media reciente ha alcanzado el 12%)
Al analizar sistemáticamente las causas fundamentales de los problemas y tomar las medidas correspondientes, el 72% de los solicitantes pueden volver a obtener préstamos en un plazo de tres meses. Se recomienda hacer un plan antes de firmar un contrato de compra de una casa para evitar caer en una situación pasiva.
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