¿Cómo es la inversión de la tienda ahora? Último análisis de mercado e interpretación de datos en 2024
Con la recuperación gradual del mercado de consumo, la inversión en fachada, como una rama importante de los bienes raíces comerciales, se ha convertido recientemente en el foco de la atención de los inversores. Este artículo combina temas populares y datos estructurados de toda la red en los últimos 10 días (x mes 2024) para analizar el rendimiento del mercado, los riesgos y las oportunidades de la inversión actual de la tienda.
1. Estado actual del mercado de inversiones en la tienda
Según los recientes datos de los medios financieros y la plataforma de la industria, la inversión de la tienda muestra las siguientes características:
| índice | 2024 Datos Q1 | Cambios interanual |
|---|---|---|
| Precio promedio para escaparates en ciudades de primer nivel | 82,000 yuanes/㎡ | ↓ 3.5% |
| Tasa de devolución de alquiler en nuevas ciudades de primer nivel | 4.8%-6.2% | ↑ 0.8% |
| Tasa de vacantes de la tienda de negocios comunitarios | 12.7% | ↓ 2.3% |
| Tasa de prima de transferencia de bloques de celebridades de Internet | 25%-40% | ↑ 15% |
2. Las 5 principales áreas de inversión populares recientemente
| Categoría | Área urbana | Ventajas del núcleo | Precio promedio (yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| 1 | Chengdu Chunxi Área de radiación de carretera | Integración de cultura e turismo + economía nocturna | 65,000-98,000 |
| 2 | Hangzhou Future Science and Technology City | Instalaciones de apoyo a la industria de la economía digital | 42,000-58,000 |
| 3 | Xi'an qujiang nuevo distrito | Negocio de tema de la cultura Tang | 38,000-51,000 |
| 4 | Changsha May Day Plaza | Reunión de catering de celebridades de Internet | 47,000-63,000 |
| 5 | Wuhan Optics Valley Peatestrian Street | Economía universitaria + incubación de ciencias y tecnología | 36,000-49,000 |
3. Enfoque de los inversores
1.Reevaluación del valor comercial de la comunidad: Impulsado por la política de círculo de vida de 15 minutos, la necesidad urgente de supermercados de alimentos frescos y servicios convenientes se ha mejorado, y el número de consultas sobre escaparates pequeños de 60-120㎡ aumentó un 35% año tras año.
2.Riesgos de transformación empresarial: Las tiendas de ropa tradicionales y las tiendas de productos digitales continúan encogiéndose, y la proporción de inquilinos en formatos emergentes como el té de leche y el café, los servicios para mascotas han aumentado al 42%.
3.Políticas que influyen en factores: Muchas ciudades han introducido nuevas regulaciones en los escaparates, lo que permite el cumplimiento de ocupar una prima del 10-20% en alquileres de la tienda para operaciones viales.
4. Asesoramiento de expertos
1.Estrategia de selección de sitios: Centrarse en las propiedades dentro de 1 km de las estaciones de metro recién abiertas. La tasa de apreciación promedio de dichas áreas dentro de los 6 meses alcanzó el 8,3%.
2.Control de riesgos: Se recomienda utilizar menos del 30% de la inversión total para un proyecto de una sola tienda para evitar descansos de flujo de efectivo causados por los ajustes del modelo de negocio.
3.Oportunidades emergentes: La demanda de escaparates de 50-80㎡ en nuevos formatos, como las tiendas de experiencia en vegetales prefabricadas y los almacenes de la comunidad comunitaria, está creciendo rápidamente.
5. pronóstico de tendencias futuras
| Nodo | Cambios esperados | El grado de impacto |
|---|---|---|
| Segunda mitad de 2024 | Expansión piloto de REITS a bienes raíces comerciales | ★★★★ |
| 2025 | La demanda de renovación de la tienda inteligente explota | ★★★ ☆ |
| Tendencias a largo plazo | Alternativa comercial experimential pura minorista | ★★★★★ |
El actual mercado de inversión de la tienda muestra una diferenciación estructural obvia, y se aconseja a los inversores que le presten atención.Negocio comunitario "pequeño y hermoso"yDistrito temático destacado, mientras que sigue de cerca la tendencia de la planificación de la renovación urbana y la mejora del consumo. En el ciclo a la baja de la tasa de interés, la capacidad de preservación de los activos de la tienda de alta calidad todavía vale la pena esperar, pero debemos tener cuidado con los riesgos de la competencia homogénea y la desviación del comercio electrónico.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
